第785章 黄山头的规划

地图有些旧了，边角卷起来，折痕处磨得发白，是他翻过太多遍的缘故。

他蹲下来，手指点在地图上一个位置。

“路总，黄山头核心景区，规划面积大概四十平方公里。

分三期开发。第一期，基础设施——进山的路、游步道、游客中心、停车场、水电管网。

这一块，县里自己搞，申请国债和省市配套资金，不需要你投。”

他的手指往上移了移，点在一片标着“酒厂后山”的区域。

“第二期，核心吸引物。德川酒厂的洞藏酒窖、酿酒体验区、酒文化博物馆。

这一块，是酒厂项目的延伸，你已经在投了。”

他的手指继续往上移，停在黄山头主峰下面的一片区域，

那里用红笔画了一个圈，旁边写着几个小字——“接待中心”。

“第三期，商业配套。山脚下的度假酒店、山腰的精品民宿、山顶的观景台、索道。

这一块，是你能投的。”

路航滨把烟掐灭了，身体前倾，盯着地图上那个红圈。

李南的手指在那个红圈里画了一个小圈，

又画了一个，一个套一个，像水面上荡开的涟漪。

“黄山头离星城不到两个小时车程，德市四十分钟。

周末短途游、亲子游、公司团建，这个市场很大，而且是刚需。

现在的问题是，山上没地方住，山下没地方吃。

游客来了，爬爬山，看看风景，然后就走了，留不住人。

留不住人，就留不住钱。”

他抬起头，看着路航滨。

“你要投的，就是‘留住人’的那一块。

山脚下那块地，地势平坦，背山面水，最适合建度假酒店。

规模不用太大，两百间房足够，走精品路线，单价能卖到三五百。

周末和节假日满房，平时做会议和团建。三年之内，投资回收不是问题。”

路航滨的目光落在地图上，没动。

李南的手指又移到地图的另一个位置，点在一处标注着“水库”的地方。

“水库边上，可以做一片高端民宿。

不用你自己建，你把地拿下来，把基础设施做好，

引进品牌运营方，或者招募投资者来建。

你收租金或者分成，省心省力。”

他的手指继续移动，点在山脊线上的一条虚线。

“山脊线上，可以修一条玻璃栈道。

年轻人喜欢这个，拍照好看，发网上能吸引人来。

投资不大，但引流效果好。”

航滨的嘴角动了一下。李南把手指从地图上收回来，站起来，坐回沙发上。

他端起茶几上的水杯喝了一口，水已经凉了，他喝得下去。

路航滨还盯着那张地图，看了好一会儿，才直起腰，靠在藤椅背上。

藤椅发出吱呀一声响，在安静的办公室里格外清楚。

“酒店、民宿、玻璃栈道，”

路航滨慢慢地重复了一遍，像是在嘴里咀嚼这几个字的味道，

“你说的这些，加起来要投多少？”

李南放下水杯：

“第一期不用太大，先做酒店和民宿样板间。

我算过，酒店两百间房，加上配套，大概四千万。

民宿那块，你只做基础设施，三五百万够了。

玻璃栈道，几百万。总的加起来，五千万以内能启动。”

路航滨靠在椅背上，手指在扶手上一下一下地敲。敲了十几下，停了。

“好。”

他说了一个字。李南看着他，等他往下说。

路航滨从藤椅上站起来，走到窗前，背对着李南。

窗外的阳光很烈，晒得对面家属楼的阳台栏杆发烫，

几件晾晒的衣服在风里飘着，红的白的蓝的，像几面小小的旗。

“酒店我来建，民宿我来做基础，玻璃栈道我来修。”

他没回头，声音不大，但每个字都很清楚，

“但有一条——这些项目，不能跟我打游击。

地要给我，手续要给我，政策要给我。

我不能投了钱，到头来被自己人卡脖子。”

李南站起来，走到他旁边，两个人并肩站在窗前。

“路总，这个你放心。”

李南的声音很稳，稳得像钉在墙上的钉子，

“黄山头项目是县里的重点项目，跟酒厂一样，有领导小组，有专门的人盯着。

你投进来的每一分钱，都有保障。”

路航滨转过头看着他，阳光落在两个人脸上，明晃晃的。

“你这个方案里还写了索道。”

路航滨说，

“索道怎么不让我投？”

李南笑了一下：

“索道投资大，回报周期长，审批也麻烦。

你先做酒店和民宿，等那边有了现金流，索道的事再说。”